Gestión Empresarial

PUESTA EN VALOR DEL ALMACÉN CENTRAL DE GUSTAVE EIFFEL PARA LA DINAMIZACIÓN ECONÓMICA DE LA COMARCA MINERA DEL GUADIATO

VIABILIDAD ECONÓMICA

Partiendo del valor de la inversión, según el presupuesto total del presente proyecto, y de los gastos anuales de explotación que se han justificado en el proyecto, se ha realizado un estudio económico de viabilidad desde el punto de vista del empresario que pretenda localizarse en nuestro centro de iniciativas empresariales, ya que el gasto de alquiler incurre directamente en su cuenta de resultados, y aunque incluye servicios como zonas comunes, limpieza, seguridad, suministro eléctrico, comunicaciones, abastecimiento de agua, mantenimiento, atención al público, y tutorías, etc. Ha de estar dentro del mercado inmobiliario de el alquiler de oficinas. Los gastos se ha repartido en función de la superficie ocupada por las empresas, ya sean de iniciativa libre (en los box), o las empresas de servicios predefinidas.

El estudio lo hemos realizado en dos casos bien concretos. Con una financiación del 100 % del valor del proyecto por parte de la Administración Pública, y en el caso de una autopromoción por parte de los empresarios, siempre con la cesión de uso del edificio, propiedad del Ayuntamiento de Peñarroya-Pueblonuevo.

SUPERFICIE EMPRESAS: 7.717,44 m²

INVERSIÓN: 4.558.253,99 €

GASTOS ANUALES: 830.995,00 €

a) Personal (incluido aportación SS): 610.000 €

Gerente 1 52.000 52.000 €

Tutores 5 22.000 110.000 €

Director Administración 1 26.000 26.000 €

Director Técnico 1 26.000 26.000 €

Secretarias 2 24.000 48.000 €

Atención al cliente 5 22.000 110.000 €

Seguridad 6 24.000 144.000 €

Limpieza 3 22.000 66.000 €

Mantenimiento 1 28.000 28.000 €

b) Seguros (Incendios y Responsabilidad Civil): 16.510 €

0.5% inversión ejecución material (3.302.125,46) 16.510 €

c) Mantenimiento (Reparaciones y mantenimiento): 66.042 €

2% inversión ejecución material (3.302.125,46) 66.042 €

d) Energía eléctrica: 40.283 €

60% potencia instalada (465,463 kW) 10 horas 300 días/año

837.833 kW/h 40.283 €

e) Servicio telecomunicaciones: 24.000 €

Servicios de voz y datos 24.000 €

f) Servicios municipales: 8.100 €

Abastecimiento de agua, saneamiento y basura. 8.100 €

g) Formación: 36.060 €

60 Curos de formación 20 horas 36.060 €

h) Actividades de promoción 30.000 €

Campañas de información, representación, etc. 30.000 €

AMORTIZACIÓN INVERSIÓN: 323.419€

Inversión 5% a 25 años

Tenemos dos opciones:

La inversión esta cubierta por la administración pública (Política Industrial), y por lo tanto los emprendedores no realizan la inversión inicial.
Los propios emprendedores desembolsa la inversión inicial.

GASTOS SIN INVERSION DE LOS EMPRENDEDORES: 830.995€

GASTOS CON INVERSION DE LOS EMPRENDEDORES: 1.154.414€

Precio para las empresas:

Sin inversión: 176,15 €/m²/año 14,67 €/m²/mes
Con inversión: 244,71 €/m²/año 20,39 €/m²/mes

Como ejemplos con inversión (con ayuda pública 100% inversión):

Stand tipo B 12,96 m² 2.282,90 €/año 190,24 €/mes

Box tipo B 28,80 m² 5.073,12 €/año 422,72 €/mes

Box tipo G 46,08 m² 8.116,99 €/año 676,41 €/mes

Tienda 95,04 m² 6.741,29 €/año 1.395,10 €/mes

Gimnasio 288,00 m² 50.731,20 €/año 4.227,60 €/mes

Como ejemplos sin inversión (con ayuda pública 100% inversión):

Stand tipo B 12,96 m² 3.171,31 €/año 264,27 €/mes

Box tipo B 28,80 m² 7.047,36 €/año 587,28 €/mes

Box tipo G 46,08 m² 11.275,77 €/año 939,64 €/mes

Tienda 95,04 m² 23.256,28 €/año 1.938,02 €/mes

Gimnasio 288,00 m² 70.473,60 €/año 5.872,80 €/mes

En este estudio no se ha tenido en cuenta los ingresos por la producción de energía fotovoltaica, lo que disminuye las cotas notablemente.